MLTT atau MRTT - Lain Situasi Lain Solusi

"Ambik je MLTT, ada cash value, pastu nilai pampasan takkan turun" - kata seorang Ejen Takaful

"Awak wajib ambil MRTT dengan kami sebagai bank yang berikan pinjaman" - kata seorang Pegawai Bank.

Apa itu MLTT dan MRTT? - Keduanya biasanya dikaitkan dengan pembelian rumah, yang mana bayaran akan dilakukan kepada pihak bank, sekiranya berlaku kematian atau kecacatan kekal sebelum pinjaman perumahan dilangsaikan.

Adalah TIDAK tepat untuk mengatakan MLTT itu lebih bagus dari MRTT, atau MRTT lebih bagus dari MLTT! Pertimbangkan situasi di bawah :

Situasi 1 - MLTT : 

Mr S nak beli rumah dengan loan RM 250,000. Tak nak ambil mRtt (R = Reduce), sebab lebih percaya mLtt (L = Level).

mRtt = RM 5890 (sekali bayar, boleh masuk dalam loan)

mLtt = RM 100 / bulan (RM250,000, cash value bila matang)

Ditakdirkan, panas tak sampai ke petang, Mr S meninggal akibat kemalangan lepas 5 tahun. Alhamdulillah ada mLtt, M235,000 lunaskan baki hutang, dapat cash dari baki RM15,000

********************************

Teliti semula situasi di atas : Keluarga dapat rumah dan cash RM15,000, CUMA ......

❌ Rumah - Termasuk dalam harta pusaka dan perlu difaraidhkan (bergantung pada keadaan dan budi bicara waris yang lain)

❌ RM15,000 - Katakan gaji suami adalah RM5000/month. RM15,000 hanya bertahan selama 3 bulan!

Apa yang ditinggalkan pada keluarga sebenarnya?

Situasi 2 - MRTT : 

Mr T nak beli rumah dengan loan RM 250,000. ambil MRTT RM5,890 masuk sekali dalam pinjaman.

Ditakdirkan, panas tak sampai ke petang, Mr T meninggal akibat kemalangan lepas 10 tahun. Bank pun lupuskan pinjaman dengan MRTT yang ada dan serahkan rumah! 

********************************

Teliti semula situasi di atas : Bank lupuskan pinjaman, dan rumah jadi milik keluarga, CUMA  ......

❌ Hutang  - Pelupusan cover untuk pinjaman sahaja. Proses tukar nama, legal fees dan lain-lain masih perlukan sumber kewangan 

❌ Rumah - Menjadi harta pusaka (walaupun isteri berhak menuntut sebagai harta sepencarian). Makanya, nama siapa yang akan dimasukkan kedalam geran yang baharu? 

❌ Keluarga - Alhamdulillah seandainya keluarga sebelah Mr T memahami. Lepas 10 tahun, value rumah dah meningkat berkali ganda, agaknya ada tak yang kelabu matanya? 

********************************

INGAT! - KEPERLUAN, KEADAAN dan KEUPAYAAN SETIAP INDIVIDU ADALAH BERBEZA-BEZA. !INI PENTING

Seharusnya, keperluan sama ada MLTT atau MRTT haruslah diperhalusi mengambil kira faktor semasa, dan matlamat jangka masa hadapan. Keputusan yang dilakukan oleh orang lain tidak semesti bersesuian untuk kita.

"Lain padang, lain belalang"

"Lain lubuk, lain ikannya"

Perlukan bantuan merangka strategi mencapai matlamat masa hadapan? 

Hubungi saya sekarang!

Nor Safiq

017-7134540

Wealth Planner/Advisor

Great Eastern Takaful Berhad / Philips Mutual Berhad